Immobilier : La clé de la retraite

Mardi 16 Avril 2013 - Améliorer sa retraite

Immobilier : La clé de la retraite

Immobilier : La clé de la retraite

Posséder une maison ou un appartement lors de son départ à la retraite, sans crédit immobilier, cela permet de supprimer le poste « loyer » et « remboursement crédit » de votre budget retraite.

Etre propriétaire de son logement, c’est posséder un capital et une source de revenus : Rente.

 

I-                 Capital

 

Un capital peut-être utilisé de façons différentes. Votre capital peut-être partiellement « liquide ». Vous avez la possibilité de vendre votre bien immobilier. Pour passer votre retraite au soleil par exemple.

En vendant votre bien, vous récupérez un capital.

Quel est le montant de ce capital ?

C’est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un autre bien immobilier que vous pourriez acheter.

Ce capital complétera votre pension retraite.

 

 

II-             Rente

 

Un bien immobilier est un capital mais aussi une source de revenus.

Comment dégager une rente d’un bien immobilier sans le vendre, ni le louer ?

 

Il existe deux moyens pour dégager une rente d’un bien immobilier.

A-    Le viager

Le but est de créer une « rente » à partir de la résidence principale.

            -   La définition de « viager » :

C’est la vente d’un bien, occupé par son propriétaire contre un capital appelé «  bouquet » et le versement par l’acquéreur d’une rente pendant la durée de vie du ou des vendeurs.

            -   L’avantage du viager :

Le vendeur reçoit jusqu’à la fin de ses jours un revenu complémentaire à sa pension retraite.

De plus il a un toit pour finir ses jours.

            -   L’inconvénient du  viager ?

Le vendeur ne transmet rien après sa vente à ses héritiers.

            -    Le but du viager

Le propriétaire du logement :

  • Perçoit un capital
  • S’assure d’une rente à vie
  • Garde un toit

 

             -  Comment calcule-t-on la valeur du bouquet et de la rente ?

On prend en compte le prix du marché, on applique une décote selon le nombre de vendeurs (couple, seul), le sexe et l’âge du vendeur.

            -  Quelques exemples …

            > 50% pour une femme de 70 ans contre 43% pour un homme.

    On prend en compte qu’une femme vit plus longtemps qu’un homme.

Le viager est très peu utilisé en France. Malgré les avantages que cela apportent aux retraités.

 

B-    Le prêt viager hypothécaire

Dans le cas du viager, le vendeur ne transmettra rien à ses héritiers. Il existe une solution pour pallier cet inconvénient : LE PRET VIAGER  HYPOTHECAIRE

Qu’est ce que le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire permet à toutes les personnes seniors d’obtenir les liquidés sur leur patrimoine immobilier tout en conservant la pleine propriété de leur bien.

Comment est versé le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire est versé sous forme de capital ou de versements périodiques.

Quel est l’établissement bancaire commercialise le prêt viager hypothécaire ?

L’établissement bancaire qui commercialise le prêt viager hypothécaire est le Crédit Foncier de France.

Comment la banque se faire rembourser le prêt viager hypothécaire ?

La banque se rembourse le capital et les intérêts qu’elle vous a versé.

Dans le cas où le montant qu’elle vous a versé est inférieur à la valeur du bien à votre décès, la différence revient aux héritiers.

Qui peut bénéficier au prêt viager hypothécaire ?

        > Avoir plus de 65 ans

Mais c’est un produit qui n est pas commercialisé et les taux sont exorbitants, autour de 10%.

A cela il faut ajouter les frais de dossier qui sont très élevés. Pour conclure, sachez que votre bien immobilier constitue la sécurité d’un toit, un capital qui peut s’avère important et une rente jusqu’à votre décès.

Avec retraite.net retrouvez toute l’actualité de la retraite.

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